原文標(biāo)題：蘇州甲級寫字樓空置率達(dá)31.37%！園區(qū)為租賃成交主力

近日，戴德梁行對2019年蘇州寫字樓市場進(jìn)行了回顧和展望。

多個項(xiàng)目全年上市，導(dǎo)致空置率上升

2019年1月至11月，公園仍是辦公租賃市場的主要交易力量，多板塊格局逐漸形成。

整體交易表現(xiàn)不佳。1月至11月，全市甲級寫字樓凈吸收量為59581平方米。上半年新金融公司頻繁退租，凈吸收量明顯下降，下半年有所回升。

截至2019年11月底，全市甲級寫字樓空置率為31.37%。

02租金保持穩(wěn)定，保險律師事務(wù)所需要活躍

各區(qū)租金面價保持穩(wěn)定，各項(xiàng)目通過免租期、裝修等優(yōu)惠吸引客戶。蘇州中心交易表現(xiàn)穩(wěn)定，地標(biāo)虹吸效應(yīng)突出。

金融、專業(yè)服務(wù)、電子信息技術(shù)仍是主要交易行業(yè)，其中保險、律師事務(wù)所需求活躍，聯(lián)合辦公業(yè)績穩(wěn)定。

企業(yè)整體擴(kuò)租減少，新設(shè)比例增加，主要來自上海、北京、江蘇等城市。

客戶選址時，對物業(yè)、租戶服務(wù)等軟因素的關(guān)注度增加。

03零售市場穩(wěn)定，小面積低總價占主流

在銷售市場方面，2019年1月至11月，辦公樓交易面積319702平方米，包括中海財(cái)富中心、建筑金融中心和中國新聞領(lǐng)袖天地 ，主要為非市場行為。

散售市場相對穩(wěn)定，小面積低總價是主流。九龍倉國金中心是園區(qū)湖東板塊的標(biāo)志性項(xiàng)目，表現(xiàn)出色，實(shí)現(xiàn)了去化速度和價格的雙重優(yōu)勢。

04土地交易相對活躍 純商業(yè)項(xiàng)目稀少

商業(yè)用地市場相對活躍。2019年1月至11月，全市共交易45件。其中，吳中區(qū)與相城區(qū)交易最多，分別為14宗和11宗。

純商業(yè)項(xiàng)目整體稀缺，主要是住宅配套商業(yè)用地、小型商業(yè)金融用地和綜合商業(yè)用地。

蘇州嘉德寶房地產(chǎn)有限公司只有4個工業(yè)園區(qū)，其中最大的（土地面積）競爭，總土地面積30110.78平方米，建筑面積36，132.94平方米，規(guī)劃為零售商業(yè)用地，另一家啟蒙設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司獲得15678塊土地.規(guī)劃建筑面積47034平方米.商業(yè)金融用地06平方米。

05短期空置率仍在上升 未來市場是好的

戴德梁興高級董事、中國辦公部主任沈杰表示，受整體環(huán)境影響，蘇州辦公市場2019年表現(xiàn)不佳，開發(fā)商采取多項(xiàng)措施積極應(yīng)對，高質(zhì)量標(biāo)志性項(xiàng)目具有虹吸效應(yīng)。

未來五年，蘇州寫字樓新增供應(yīng)約190萬平方米，競爭激烈。高新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)各自努力加快形成具有自身特色的多板塊格局。她預(yù)計(jì)，一方面，未來整體市場將受到宏觀環(huán)境和高庫存的影響，短期內(nèi)空置率仍將上升；另一方面，隨著新鴻基、萬科等更多專業(yè)開發(fā)商高質(zhì)量項(xiàng)目的不斷進(jìn)入，整體市場將得到推動。

宏觀層面，自由貿(mào)易區(qū)、長三角一體化等政策的實(shí)施給商業(yè)市場帶來了積極影響。更多高質(zhì)量客戶的進(jìn)入也對辦公產(chǎn)品提出了更高的要求，并促進(jìn)了辦公產(chǎn)品的持續(xù)分散。政府的全面推廣將創(chuàng)造更好的商業(yè)環(huán)境，促進(jìn)商業(yè)市場的發(fā)展。

沈杰認(rèn)為，目前的首要任務(wù)是逆勢保持競爭力。在硬件趨同的情況下，未來產(chǎn)品將逐步向綠色、科技、人文、共享的趨勢發(fā)展，客戶將是軟的 ** 需求增加。同時，要提高項(xiàng)目的城市影響力和品牌影響力，利用大數(shù)據(jù)建設(shè)客戶社區(qū)，打造項(xiàng)目完整生命周期的專業(yè)價值鏈，在未來取得成功。

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