原文標(biāo)題：南京與蘇州寫字樓租金分析比較

寫字樓是一個(gè)企業(yè)的名片，是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表，寫字樓出租率是反映經(jīng)濟(jì)活躍程度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。

2019年國(guó)內(nèi)主要城市寫字樓空置率約兩成，租金指數(shù)同比下跌1.8%。從各城市寫字樓的租金水平來(lái)看，在國(guó)內(nèi)主要城市中，北京仍是商務(wù)第一城，是唯一一個(gè)平均租金超過(guò)10元/㎡/天的城市。

其次是上海、廣州、深圳，這三座城市為第二檔，其寫字樓的平均租金為6.6元/㎡/天。最后是第三檔，其寫字樓的平均租金為3.29元/㎡/天，主要代表城市有杭州、南京、重慶。

以上是國(guó)內(nèi)寫字樓租金的大致情況。今年以來(lái)，江蘇為了恢復(fù)寫字樓市場(chǎng)的活力，也出臺(tái)了多項(xiàng)政策，比如根據(jù)實(shí)際情況給寫字樓租戶1-3個(gè)月的租金減免，南京、蘇州、無(wú)錫、南通、等地都紛紛響應(yīng)該政策，發(fā)出了相關(guān)通知，且都取得了一定的效果。現(xiàn)在小編就南京與蘇州兩個(gè)城市的寫字樓租金作簡(jiǎn)單的介紹與分析。

南京市甲級(jí)寫字樓平均租金是3.92元/㎡/天，且寫字樓市場(chǎng)逐漸恢復(fù)活力。

根據(jù)戴德梁行研究數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，南京全市甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)上半年新增入市體量達(dá)28萬(wàn)平方米，新建寫字樓奧美大廈、招銀大廈在二季度上市之后，南京平均空置率上升到29.5%。

目前，南京市寫字樓重點(diǎn)板塊存量主要分布在新街口板塊、鼓樓板塊、河西板塊與江寧開發(fā)區(qū)板塊。

圖源：戴德梁行

南京市甲級(jí)寫字樓平均租金是3.92元/㎡/天，相較去年同期下降3.2%。從圖中可以看出，在今年第一季度與第二季度期間，南京寫字樓平均租金最高的板塊是新街口板塊，均價(jià)為4.76元/㎡/天。

從縱向來(lái)看，其寫字樓的平均租金越來(lái)越高，只有2019年第一季度突破了5%，是近年來(lái)寫字樓平均租金最高的。

其次是鼓樓與河西板塊，從租金分布中可以看出，鼓樓與河西兩個(gè)板塊的寫字樓平局租金在今年第二季度已經(jīng)趨近相同了，均價(jià)約3.8元/㎡/天。且在2020年上半年新增的的項(xiàng)目中，寫字樓租賃較活躍的項(xiàng)目核心區(qū)主要分布在河西板塊。

在這四個(gè)板塊中，寫字樓租金均價(jià)最低的是江寧開發(fā)區(qū)板塊，具體是2.72元/㎡/天。這里屬于新興發(fā)展起來(lái)的，所以新興商務(wù)區(qū)主要分布在江寧、南京南站等板塊。

今年上半年南京寫字樓租賃市場(chǎng)新增供應(yīng)與2019年上半年相比呈上升趨勢(shì)，但活躍度有所下降。蘇州從2017年到現(xiàn)在，甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)量整體呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

受疫情影響，今年第一季度，蘇州甲級(jí)寫字樓凈吸納量出現(xiàn)大幅下跌，只有大約2000㎡，且新增供應(yīng)量幾乎為零，寫字樓空置率持續(xù)上升。

從第二季度開始，蘇州寫字樓市場(chǎng)開始有所恢復(fù)，空置率也有所回落，最終接近30%，整體表現(xiàn)良好。蘇州也是在第二季度有新增項(xiàng)目入市，比如太湖新城板塊的綠地云景、高鐵新城板塊的芯城匯及吳韻青秀華庭，這三個(gè)項(xiàng)目使得新增供應(yīng)量達(dá)到93309平方米。

圖源：戴德梁行

蘇州的甲級(jí)寫字樓主要分布工業(yè)園區(qū)、姑蘇區(qū)、吳中區(qū)，相城區(qū)與高新區(qū)。從蘇州甲級(jí)寫字樓的租金均價(jià)可以看出，寫字樓的租金均價(jià)是最高的是工業(yè)園區(qū)，其寫字樓租金均價(jià)大約是90元/㎡/月，今年以來(lái)有所下降。其實(shí)從2017年以來(lái)，寫字樓的租金均價(jià)整體都在下降。

緊隨其后的是高新區(qū)。高新區(qū)寫字樓的租金均價(jià)大約為70元/㎡/月，與工業(yè)園區(qū)相差20元左右，整體處于曲折下降的狀態(tài)。

其次是姑蘇區(qū)與吳中區(qū)，這兩個(gè)去中的寫字樓租金均價(jià)也是最相近的，大概是65元/㎡/月。但是其發(fā)展趨勢(shì)卻截然相反，從2017年以來(lái)，姑蘇區(qū)甲級(jí)寫字樓的租金均價(jià)整體在下降，而吳中區(qū)正好相反，租金均價(jià)整體在上漲。

在蘇州甲級(jí)寫字樓中租金均價(jià)最低的是相城區(qū)，大約為49元/㎡/月，這也是這4個(gè)區(qū)中變化幅度最小、近3年來(lái)租金均價(jià)相對(duì)穩(wěn)定的。

南京與蘇州的寫字樓市場(chǎng)都是從第二季度開始活躍起來(lái)的，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)看，在這個(gè)階段，專業(yè)服務(wù)、金融、電子商務(wù)、視頻等行業(yè)租賃需求較為活躍，這些對(duì)辦公空間需求明顯的行業(yè)也帶動(dòng)了寫字樓市場(chǎng)的恢復(fù)。

對(duì)南京與蘇州兩個(gè)城市之間的寫字樓租金均價(jià)進(jìn)行比較，可以看出，南京寫字樓平均租金為4.76元/㎡/天，蘇州的最高租金均價(jià)是90元/㎡/月，從兩地之間的最高的租金水平來(lái)看，南京寫字樓租金水平要高于蘇州。

在中等水平的租金均價(jià)中，南京仍然高于蘇州，南京與蘇州的租金均價(jià)相差大約1.7元。蘇州最低的租金均價(jià)約為1.6元/㎡/天，而南京最低的租金均價(jià)2.72元/㎡/天，高于蘇州。

總體看來(lái)，南京與蘇州寫字樓之間的租金均價(jià)存在差距，但是差距不大，基本都在2元以內(nèi)。雖然蘇州的經(jīng)濟(jì)總量高于南京，但是因?yàn)槌鞘械燃?jí)的不同，南京的寫字樓租金均價(jià)更高。

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