原文標題：蘇州商業(yè)市場加速“洗牌”，急需找到突破口

在一線城市各類老牌商場進行改造的時候，其實國內(nèi)不少二線城市也同樣面臨商業(yè)市場的嚴峻挑戰(zhàn)。蘇州就是如此。

近年來，蘇州市商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模持續(xù)著較快增速。自2010年以來，每年均維持超過100萬平方米的新增商業(yè)供應。

不過，從另一方面來看，常年較大規(guī)模的新增項目入市，導致商業(yè)項目過剩的狀況。

蘇州市商業(yè)聯(lián)合會負責人表示，當下蘇州商業(yè)地產(chǎn)在消費端、供給端、外部競爭三方面都面臨挑戰(zhàn)。在消費端，蘇州常住人口增長緩慢，缺乏集團化消費，高房價、旅游文化等服務消費也透支了居民的商業(yè)消費購買力。還存在中心城區(qū)商業(yè)集聚度不高，本地商業(yè)企業(yè)和品牌企業(yè)不強、同質(zhì)化程度較高等問題。

根據(jù)蘇州市商業(yè)聯(lián)合會的數(shù)據(jù)顯示，目前，蘇州市共有415個大型商業(yè)網(wǎng)點項目，總建筑面積約1798萬平方米。2019年預計將新開20個商業(yè)項目，新增體量157萬平方米，以購物中心和社區(qū)商業(yè)為主。

目前，蘇州環(huán)球港、尹山湖愛琴海購物公園等開業(yè)不足一年的購物中心均出現(xiàn)了大面積撤鋪、空置率較高、人流量不足等問題。

蘇州古城區(qū)的觀前街商圈是老一輩本地人的“購物中心”，也是各大百貨商場的集聚地，近年來同樣迎來“閉店潮”。去年年底，開業(yè)16年之久的大洋百貨宣布閉店。此前，瑪莎百貨、金鷹百貨等國內(nèi)外知名百貨商場也“黯然退場”。

事實上，盡管蘇州人民商場、第一百貨商店等蘇州“老字號”商場仍然堅守，但由于建筑年代較早，裝修風格、在營品牌已略顯落伍，不少商場已經(jīng)門可羅雀。

與之形成鮮明對比的是，2018年，47家標桿購物中心總銷量達293億元，同比增幅21.4%。其中，53.8%的項目業(yè)績保持增長，營業(yè)收入超過5億的項目多達25個。

目前，蘇州等二線城市還有不少百貨商廈在正常營業(yè)，但是也已出現(xiàn)頹勢，業(yè)內(nèi)人士分析認為，這些老舊業(yè)態(tài)之所以還能維持營業(yè)，主要依賴于地理位置優(yōu)越，而購買力主要來源于中老年人，年輕人則更青睞有新業(yè)態(tài)的MALL。目前，這些老舊商業(yè)繼續(xù)找到發(fā)展的突破口，線上線下聯(lián)合、增加娛樂項目、新業(yè)態(tài)或為發(fā)展方向。

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