原文標題：出租率逆市上揚，平安不動產突圍寫字樓市場困境

隨著新一輪寫字樓供應高峰的來臨，北京、廣州、深圳都在2020年迎來了空置率的小幅上升，平均租金水平承壓明顯。其中，由于供應量居高不下等原因，深圳的甲級寫字樓競爭環境更是充滿挑戰性。

由戴德梁行第三季度市場季報及其提供的市場數據顯示，截止至2020年第三季，深圳全市寫字樓總存量約為596萬平方米，全市平均租金為219元/平方米/月，環比下跌1.8%，全市甲級寫字樓Q3錄得空置率24.52%。

而作為國際標準的甲級寫字樓，同時也是深圳新地標的平安金融中心（以下簡稱“PAFC”）卻在這樣的市場環境下，出租率實現逆勢上揚。

更難能可貴的是，在出租率逆勢上漲的同時，PAFC還做到了租戶結構的持續優化，不斷有行業翹楚接連入駐。究其原因，一方面得益于平安不動產對國際超甲級寫字樓的產品打造能力、樹立世界一流地標建筑的運營管理典范；另一方面，平安不動產依托專業且多元化綜合的業務能力、優質名企集聚效應等，賦能合作伙伴，實現資源共享、共同發展。

△深圳平安金融中心

01

突圍寫字樓空置困境，

出租率逆勢上揚近11%

面對當前粵港澳大灣區的城市格局，不少大型集團企業考慮將大灣區總部設置在深圳。部分港資企業，特別是金融服務業，也在增加對布局深圳市場的考慮。

戴德梁行指出，深圳經濟的韌性、優質的營商環境為產業發展創造了良好的條件，也為甲級寫字樓長遠的需求增長奠定了基礎。不過，當前全球疫情仍存在不確定性，疊加宏觀環境不確定性因素的增加，企業決策仍趨于保守。同時，深圳寫字樓市場仍處于供應高峰，年末預計還將有近50萬平方米新增供應，市場壓力不可小覷，短期內主要市場指標承壓態勢較難顯著改善。

戴德梁行第三季度深圳寫字樓市場報告顯示，福田區占深圳全市的寫字樓存量約40%，第三季度福田區錄得租金為245元/平方米/月，空置率錄得16.44%，年內累計凈吸納為12萬平米。

截至2020年11月，福田區寫字樓租賃受到公共衛生事件及大量新增供應雙重沖擊下，租戶態度轉為保守，寫字樓活動明顯趨緩。對比2019年數據，福田中心區租金同比下降9.4%，空置率同比上升0.22%。

而作為國際標準的甲級寫字樓，同時也是深圳新地標的PAFC卻在這樣的市場環境下，出租率實現逆勢上揚。

截至目前，PAFC項目的年內新租總面積已達67382.25平方米，續租總面積達60329.59平方米，新租續租面積共計127711.84平方米。年內PAFC項目出租率共計提升近11%，正沖刺90%的出租率。

截至2020年第三季度，PAFC寫字樓累計新租面積6.7萬平米，位列福田區榜首；新租成交面積占福田全區去化面積的56%，市場表現優異。

02

多家行業翹楚接連入駐，

租戶結構持續優化

坐落于深圳福田CBD中心金融生態圈核心地帶的PAFC，如今不僅是近600米高的深圳新地標，更是深圳創新精神的地標、發展高度的象征。大型集團、明星企業等在選擇深圳甲級寫字樓時，PAFC已成為其重點考慮的對象之一。

2020年，就有12家新租戶入駐了PAFC，其中包含多家行業翹楚企業，這些企業的租賃面積共計27558.49平方米，占整體新租面積約41%。其余新進駐的優質企業還包括內資大型金融企業、行業內知名專業服務企業、知名大型外資企業等。

除了是高規格的城市地標，PAFC優越的地理位置同樣為項目增添不少亮麗的色彩。它緊連全球重要經濟港口——香港、亞洲規模領先的地下火車站——廣深港高鐵福田站，成為銜接香港與內地的重要樞紐，互聯地鐵1號線、3號線；同時，其還地處深圳福田CBD中心金融生態圈核心地帶，比鄰會展中心，坐擁深圳密集商務寫字樓群、高端酒店群、高端商旅群、高端住宅區等成熟配套。得天獨厚的優勢，自然吸引各大行業巨頭爭相進駐。

截至2019年底，PAFC承租企業總共55家。對比2019年租戶結構數據，目前樓內承租企業雖由去年的55家減少至目前的34家，但總租賃面積卻提升130%。

在PAFC入駐企業類型面積占比中，大型優質企業占比為49%，中型知名企業占比為28%。2020年，PAFC入駐企業類型中，大型優質企業占比提升至74%，中型知名企業、一般企業分別為18%、8%。

具體到企業數量上，大型優質企業由2019年底的11家增加至21家，面積較2019年增長152%。

可見，隨著優質企業數量的持續增加，PAFC成功優化了租戶結構, 提升大樓租戶品質，重新塑造平安品牌及持續打開市場影響力。

在2020年的市場困境下，深圳平安金融中心取得如此逆勢增長的表現，足夠稱之為是一份漂亮的答卷，可見其身后的打造團隊具備了專業而豐富的資產管理經驗。

03

世界一流地標運營典范，

全價值鏈投資、管理能力挖掘產品內涵

作為平安金融中心的設計、打造、運營、管理者，平安不動產專業化的作品打造能力和全生命周期管理能力一直以來令業界矚目。目前其資產管理規模已超6500億元。公司投資規模、資產管理規模穩步提升。

在地標商業綜合體的打造方面，平安不動產擅長挖掘資產的商業價值和內涵價值，從外形設計、藝術空間、科技運用等層面為旗下上海中國平安金融大廈、杭州平安金融中心、天津平安泰達金融中心等商業地標賦予別樣的生命力，為區域經濟發展注入新的活力。

以PAFC為例，它不僅是深圳的全新地標，更是受國際認可的全球超高層建筑。作為2019年度全球400米以上最佳建筑獎的獲獎者，PAFC憑借先進的設計理念與卓越的項目品質從眾多強有力的競爭者中脫穎而出。

作為中國平安的總部大樓，PAFC不僅刷新了深圳的城市高度，更通過凝聚匠心的高品質、智能化運營管理，在高效、安全、綠色等維度，樹立了世界一流智慧地標建筑的典范。

在高效能運營維度，PAFC運用超級雙轎廂電梯的垂直交通系統能夠在45分鐘內將兩萬人送到大樓內的不同樓層，確保大樓垂直交通的便捷、通達；在安全化保障領域，大樓內兩臺總重量達1000噸的阻尼器能夠有效抵抗自然災害等威脅，確保這座超高層建筑足夠安全、舒適。

作為城市新地標，平安金融中心與深圳這座改革創新之都共生共榮，在賦予商業經濟創新活力的同時，更通過科技、人文等廣闊維度，有力推動都市人居與城市人文的勃興與發展。

位于大樓116層的Free Sky云際觀光層集觀光娛樂、文化創意、科普教育于一體，為游客與來賓打造充滿科技感、未來感的多元空間體驗，堪稱深圳頗具科技亮點與文化內涵的觀光地標；而作為深圳平安金融中心的商業智慧結晶，位于項目裙樓的PAFC Mall也憑借多元商業與便捷交通，吸引匯聚了優質城市精英客群；位于大樓南塔的深圳唯一一家柏悅酒店，則以“大隱隱于市”的高端藝術、文化體驗為核心，搭配高科技手段，成為深圳精神文化的縮影。

在對項目的全價值鏈投資、管理層面，平安不動產以精準獨到的洞察力，捕捉投資機會，全生命周期打造每一個項目，確保每一處細節管控。

全價值鏈投資能力，即要涵蓋投資、建設、規劃、運營、管理等一系列全鏈條環節，以精準獨到的洞察力，深入挖掘房地產全產業鏈價值，捕捉投資機會。

平安不動產憑借雄厚的資金實力與多元的融資渠道，以及嚴謹的投前研判與投資評審、靈活多元的資金配置與投資組合獲取優質資產。

全價值鏈管理維度，平安不動產以專業與專注精心打磨資產管理“募投管退”的各個環節，堅守風控底線，整合一流資源、賦能運營管理，投資管理與投后管理高效協同，將資產管理的意識貫徹到項目的全生命周期之中，最大程度確保項目預期回報的實現和項目優秀品質的呈現。

作為一家具有持有型資產打造能力的專業投資公司，平安不動產已經用一座座地標建筑證明，其不但能夠賦予資產本身優秀的品質，為自身發展創生源源不斷的動力，更為區域經濟社會發展和人民的美好生活持續創造價值。

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