原文標題：戴德梁行：長三角產(chǎn)業(yè)一體化加速 蘇州寫字樓市場承接滬市表現(xiàn)亮眼

中新網(wǎng)上海新聞1月18日電(靚檬  于俊)全球知名的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行18日在滬發(fā)布長三角產(chǎn)業(yè)一體化市場分析報告，顯示該區(qū)域產(chǎn)業(yè)一體化正加速深度融合，受上海龍頭輻射最直接的蘇州寫字樓市場自去年2季度以來表現(xiàn)亮眼。

　　該報告指出：《長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》2019年底發(fā)布，長三角一體化示范區(qū)已形成32項具有開創(chuàng)性的制度創(chuàng)新成果，聚力生態(tài)環(huán)保、互聯(lián)互通、創(chuàng)新發(fā)展和公共服務(wù)四大領(lǐng)域，全力推進60多個亮點項目，示范區(qū)高質(zhì)量發(fā)展動能顯著增強。2020年11月1日，長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)正式揭牌，長三角一體化在規(guī)劃、制度、公共服務(wù)領(lǐng)域取得突破性進展。

　　在戴德梁行華東區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部高級助理董事冉維維看來，在長三角一體化產(chǎn)業(yè)協(xié)同領(lǐng)域，隨著國際經(jīng)濟形勢及新冠疫情的常態(tài)化，以上海為龍頭的區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展將呈現(xiàn)新動向：

　　首先，長三角區(qū)域的營商環(huán)境一體化和產(chǎn)業(yè)深度協(xié)同發(fā)展共識進一步加深。2020年，新冠疫情對全球產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來嚴峻挑戰(zhàn)。中國國家治理能力得到國際認可，制造中心地位得以鞏固。這其中，長三角區(qū)域復(fù)產(chǎn)復(fù)工的協(xié)同努力，為全國樹立了標桿，貢獻了可復(fù)制經(jīng)驗，深化協(xié)同保障產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈成為長三角一體化的重要驅(qū)動力。

　　其次，疫情影響之下，區(qū)域型供應(yīng)鏈、或短供應(yīng)鏈趨勢顯現(xiàn)。逆全球化化抬頭，通信、電子、汽車等長供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)的全球化供應(yīng)鏈面臨整合；生物醫(yī)藥、醫(yī)療衛(wèi)生用等緊急狀態(tài)下的重要產(chǎn)業(yè)會在本土或周邊國家配置預(yù)備產(chǎn)能或加大庫存以備不時之需。這將對全球產(chǎn)業(yè)格局帶來新一輪的調(diào)整契機。作為中國外向度最高的區(qū)域，長三角地區(qū)的產(chǎn)業(yè)調(diào)整首當其沖。

　　由此，保障長三角“區(qū)域供應(yīng)鏈”、承接國際“短供應(yīng)鏈”將是未來幾年的重要目標之一。而協(xié)力突破“卡脖子”關(guān)鍵技術(shù)、推進關(guān)鍵核心零部件的國產(chǎn)化，更是長三角一體化產(chǎn)業(yè)協(xié)同的重要使命。用好中國市場吸引力，發(fā)揮區(qū)域科創(chuàng)資源和供應(yīng)鏈基礎(chǔ)，協(xié)同研發(fā)、探索核心技術(shù)攻關(guān)協(xié)作、完善知識產(chǎn)權(quán)保護體制、實現(xiàn)對創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化的制度化安排，在戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)有序協(xié)作，是長三角一體化產(chǎn)業(yè)協(xié)同之下的重要話題。

　　戴德梁行蘇州公司副總經(jīng)理楊婕介紹，蘇州正深入謀劃“現(xiàn)代國際大都市，美麗幸福新天堂”的城市發(fā)展藍圖，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型由“制造”到“智造”，TMT、專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融服務(wù)業(yè)比重不斷增大，萬億級“中國藥谷”夯實基礎(chǔ)初見成效。

　　據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，2020年2季度之后，蘇州寫字樓市場快速復(fù)蘇，下半年成交活躍。全年凈吸納量達15.8萬平方，表現(xiàn)好于預(yù)期。由于當年新增供應(yīng)有限，在成交活躍的支持下，全市甲級寫字樓空置率在2季度之后明顯下降，至年末為25.02%。租金整體小幅回升，去年4季度全市甲級寫字樓平均租金75.77元/平方米/月。專業(yè)服務(wù)類企業(yè)仍占據(jù)成交首位，電子信息類企業(yè)發(fā)展迅猛，聯(lián)合辦公、傳統(tǒng)金融、律所類企業(yè)是大面積成交主力。

　　銷售市場方面，2020年蘇州辦公物業(yè)成交面積230182平方米，其中以工業(yè)園區(qū)的鳳凰文化廣場、相城區(qū)的芯城匯等項目為代表的大宗成交貢獻全市約一半的體量。位于園區(qū)湖東板塊的九龍倉國金中心表現(xiàn)優(yōu)異，持續(xù)實現(xiàn)量價雙優(yōu)，增強當?shù)剞k公散售市場信心。商辦土地市場共成交45宗，其中吳中區(qū)成交19宗，占比超4成，核心區(qū)商辦土地供應(yīng)稀缺。

　　戴德梁行中國區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)主管、董事總經(jīng)理魏超英表示，受到長三角一體化等宏觀利好，蘇州市場在2020年的整體表現(xiàn)可圈可點。而未來整體市場將進入存量與新增并存的發(fā)展階段，伴隨著更多專業(yè)開發(fā)商帶來更高品質(zhì)的項目，存量項目的有效更新將成為新的熱點。未來將進一步形成以工業(yè)園區(qū)為核心的多板塊發(fā)展模式，依托產(chǎn)業(yè)優(yōu)化帶來的辦公客戶將持續(xù)增加，并帶動現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、樓宇經(jīng)濟的發(fā)展。這將對寸土寸金的上海辦公樓等商業(yè)地產(chǎn)市場形成有力的補充。(完)

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