寫字樓的契稅就是指該寫字樓的權(quán)發(fā)生變更時(shí)，根據(jù)當(dāng)事人所簽訂契約按房價(jià)的一定比例，以此來向新業(yè)主征收的一次性稅收。房屋的購買契稅是在土地、或者房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候，來向取得該土地使用權(quán)、以及房屋權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。寫字樓契稅繳納流程是什么？寫字樓契稅在哪里繳納？

寫字樓契稅繳納流程是什么

1、征收范圍及納稅人。主要是對個(gè)人和私營單位購買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收房屋購買契稅。

2、稅率。《房屋購買契稅暫行條例》規(guī)定房屋購買契稅稅率為3%～5%。具體房屋購買契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)出通知，個(gè)人購買自用普通住宅，房屋購買契稅暫時(shí)減半征收。

3、為納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天;納稅人因改變土地、房屋用途應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征房屋購買契稅的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)天。

4、房屋購買契稅納稅環(huán)節(jié)是在簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證之后，辦理房屋權(quán)證之前。

寫字樓契稅在哪里繳納

1、買家需要繳納契稅，憑完稅證明才可辦理房產(chǎn)證。契稅繳納是在住房所屬房管部門辦事大廳的稅務(wù)窗口辦理。

2、契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換、房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房屋交換等。

3、土地稅：稅率為四級超率累進(jìn)稅率，具體你可以自己看下百度，不懂的跟你說了你也不明白，總之，土地稅很高；

4、城建、附加，城建附加按照營業(yè)稅的7%（市區(qū)）或5%（縣城,鎮(zhèn)）或1%征收，附加按照營業(yè)稅的3%；

5、企業(yè)所得稅：按照利潤的25%征收，現(xiàn)在大部分地區(qū)采用預(yù)繳的方式征收。詳情請查詢相應(yīng)省份的《房地產(chǎn)企業(yè)所得稅管理辦法》；

以上就是寫字樓契稅繳納流程是什么？寫字樓契稅在哪里繳納的全部內(nèi)容，對于成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，或者所交換的房屋價(jià)格差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的，以征收機(jī)關(guān)委托評估機(jī)構(gòu)根據(jù)同類地區(qū)、同類房屋市場價(jià)格評估的價(jià)格作為繳納房屋購買契稅的計(jì)稅依據(jù)。