原文標題：怎樣才算甲級寫字樓？終于有了官方標準！
很多粉絲都問過我們這樣一個問題：什么樣的樓房才算甲級寫字樓？它們和普通寫字樓有什么區(qū)別？今天來科普一下這個概念。
其實，甲級寫字樓這個概念，跟“公寓”一樣，原本都是一種約定俗成的說法，在行業(yè)中并沒有統(tǒng)一的標準和成文的規(guī)定，在國內(nèi)建筑設計規(guī)范中也沒有這個名詞。媒體上還有個常用的說法叫“5A寫字樓”，但5A指的是寫字樓產(chǎn)品的智能化水平，主要考量硬件。
甲級寫字樓是在以港臺商人為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的，按綜合類別劃分為甲、乙、丙幾個等級，一般來講，國際上評判甲級寫字樓從8大特征來看：管理國際化；24小時寫字樓；人性化：空間的舒適性和實用性；數(shù)字化；節(jié)能化；便捷的交通和商務化等等。
也就是說，國際上評定甲級寫字樓一般會看硬件設施、物業(yè)管理、交通便捷度等方面。在國內(nèi)，仲量聯(lián)行、戴德梁行、第一太平戴維斯等地產(chǎn)咨詢公司都會各城市的寫字樓評級，但每個機構的評級標準并不統(tǒng)一，一些寫字樓運營方還會“自稱甲級”。所以，甲級寫字樓大多數(shù)時候并不是個嚴謹?shù)母拍睿蠹s和“高檔寫字樓”一個意思。不過，2019年10月份，廣州市商務局發(fā)布省內(nèi)首個商務樓宇等級評定地方標準《商務樓宇等級評定規(guī)范》（DB4401/T30—2019），于2019年12月1日開始實施。這意味著廣州地區(qū)的超甲級寫字樓、甲級寫字樓終于有了官方認定標準。根據(jù)《規(guī)范》，廣州將按照以下四個指標對寫字樓進行打分，每個指標對應的分值如下：四大指標加起來，總分值100分，超甲級寫字樓的得分不能低于90分，甲級寫字樓的得分不能低于80分。也就是說，在國際標準的基礎上，廣州的地方標準還增加了“招商能力”、“社會經(jīng)濟貢獻”兩個指標。從實際觀察來看，一棟樓要達到甲級寫字樓標準，一般會有這樣一些共性：一般都是大業(yè)主自持，不散售，或者自持比例超過80%。
體量要足夠大，超甲寫字樓的建筑面積不少于5萬方，甲級寫字樓的建筑面積不少于2萬方。位于政府重點打造的寫字樓集群區(qū)域，單打獨斗的寫字樓成不了什么氣候，周邊800米以內(nèi)有地鐵站、公交車站，1公里內(nèi)有五星級酒店、米其林餐廳。
電梯客貨分離，電梯等候時長一般不超過30秒，辦公室實際層高不少于2.8米，大堂高度不能少于9米。具備先進的智能化設施，中央空調(diào)、電梯、安防設備高度智能化。空置率低于20%，租金高于100元。超甲寫字樓內(nèi)實際就業(yè)人數(shù)不少于2000，甲級寫字樓不少于500。廣州的超甲級寫字樓絕大部分都位于花城廣場兩側，最典型的就是東塔和西塔。甲級寫字樓相對弱一檔，比如IGC的西塔、體育中心的財富世紀廣場。當然，以上說的只是甲級寫字樓的一些“共性”，并不十分精確，下面就具體看一下廣州的地方標準細則，以下指標是非常精確的：1、樓宇設施（共35分）包含：交通條件（3分）、周邊配套（2分）、場地規(guī)模（3分）、辦公空間（3分）、客梯（3.5分）、停車位（2分）、便利設施（3.5分）、綠色節(jié)能（2分）、建筑裝飾/特色（4分）、智能化設施（7分）、電力系統(tǒng)（2分）2、樓宇運營（共25分）：物管要求（3分）、人員要求（3分）、日常運營（9分）、樓宇服務（5分）、客戶滿意度（3分）、升級維護（2分）3、樓宇招商（共20分）：年平均入住率3分、月平均租金水平5分、客戶認可度4分、在地注冊率3分、客戶狀況5分4、社會經(jīng)濟貢獻（共20分）：納稅總額4分、納稅大企業(yè)數(shù)量5分、納稅強度3分、就業(yè)人數(shù)3分、社區(qū)互動3分、行業(yè)互動2分。基于以上官方標準，廣州市商務局于2020年首次發(fā)布了廣州超甲級、甲級寫字樓評定名單，其中超甲級寫字樓18棟、甲級商務寫字樓39棟，排名不分先后：從數(shù)據(jù)來看，廣州80%以上的超甲級寫字樓、50%以上的甲級寫字樓均位于天河區(qū)，且全部集中在中心城區(qū)，番禺、南沙、花都、增城暫無官方評定的甲級寫字樓。不過，等到番禺萬博、南沙靈山島尖、花都中軸、新塘TOD的寫字樓集中交付之后，相信外圍區(qū)也會涌現(xiàn)出一些甲級寫字樓的。
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