原文標(biāo)題：寫字樓怎么選擇？如何選到一個靠譜的寫字樓？

無論是投資還是自用，寫字樓的選購邏輯跟住宅有很大的不同。下面從寫字樓的樓層、電梯、戶型、位置等方面了解一個好的寫字樓該如何選擇。

1、寫字樓位置選擇

無論選哪個區(qū)域，最好選城市主干道上的寫字樓——道路的知名度越高越好，盡量不要選窩在小巷子里的寫字樓。熟悉的路名，不僅是房屋價值的一部分，至少還更容易讓商務(wù)社交伙伴找到。寫字樓要講究「地標(biāo)含金量」，它甚至是一種無形的資產(chǎn)信用擔(dān)保。從硬件上講，所在道路越顯赫，建筑造型越令人記憶深刻——有愉悅感的那種深刻，地標(biāo)含金量通常就越高。

2、寫字樓電梯的選擇

電梯選擇很重要。電梯的數(shù)量、位置設(shè)計、升降速度(快的通常貴)，都會影響上下班高峰期的人員疏散效率。那些需要排長隊乘電梯的寫字樓，員工上下班不方面，安全問題也比較嚴(yán)重。

3、寫字樓面積戶型如何選擇

寫字樓的戶型面積段設(shè)置，非常關(guān)鍵。對于地產(chǎn)商來說，通常把面積分割得越小，銷售速度會越快;但是，對于購買者來說，這會嚴(yán)重影響寫字樓本身的價值。戶型面積被切得越碎，將來入駐的企業(yè)檔次就越低，魚龍混雜，再高級的寫字樓，檔次也下來了。不少地段很好、建造標(biāo)準(zhǔn)很高的寫字樓，就因為這個原因，租金一直高不上去。要盡量選那些整層銷售的寫字樓。有些寫字樓，整層面積可以小到300平米左右。當(dāng)然，如果購買力不夠，那就盡量挑大戶型占多數(shù)的寫字樓——你買其中僅有少量的小戶型。這些小戶型的租金回報率，往往會更高。

4、寫字樓樓層如何選擇

具體說哪個樓層是屬于低層還是高層都是不準(zhǔn)確的，就以13層來講，對于21層的寫字樓就屬于高層了，對于36層的寫字樓來講屬于低層或中間層，樓層只是相對的。如果是多層的話中間樓層是最好的，最好能有陽光照進來，可以根據(jù)前面樓的間距來測量，記住一條有錢能買得到房子，但是買不到太陽，不過太高也不好。此外還需要考慮進去的就是一些大家都忌諱的樓層，能不選就不選，像18層，帶4的樓層，還有頂層，這些因素雖然不影響我們辦公，但是對于大本分做公司的大老板還是會避諱的。

5、寫字樓停車問題

地下車庫是檢驗一座寫字樓品質(zhì)高低的有效場所。當(dāng)然，如果你買的是期房，是看不到的，但至少你可以關(guān)注這么兩點：一是地下大堂是否有精裝修效果圖，二是地下車庫通往地下電梯廳的動線。

6、寫字樓裝修問題

盡量選精裝修交付的寫字樓。和住宅不一樣，寫字樓的精裝修，是指吊頂、墻體、網(wǎng)絡(luò)地板(又稱為布線地板，安裝方便各種強電、弱電的走線路徑)以及空調(diào)、新風(fēng)等基礎(chǔ)硬件，入駐企業(yè)最快只需要花兩三個星期在內(nèi)部做一些空間隔斷，就可以直接搬進去。這有利于縮短寫字樓的租金培育期。

7、寫字樓餐飲問題

關(guān)注一下寫字樓是否預(yù)留了食堂空間。在辦公室里吃外賣的寫字樓，和可以到樓下食堂用餐的寫字樓，租金很可能是不一樣的。如果本身沒有食堂，也要看看步行五分鐘之內(nèi)是否有足夠充足的餐飲資源，關(guān)鍵是快餐店。因為，中高檔餐飲店的功能只是便于老板的商務(wù)宴請。

8、物業(yè)管理方面

寫字樓的物業(yè)管理方，同樣很重要。再好的硬件，都經(jīng)不起物業(yè)管理方的折騰;一個站姿東倒西歪、制服丑到你想哭的保安，站在寫字樓門口，影響的是所有入駐企業(yè)的形象觀感。

選寫字樓是一件相對復(fù)雜的事，希望以上注意點對你有一些些簡明扼要的參考作用。

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